滂湃新闻记者 丁欣晴

又一只REIT迎来“开门红”，开盘便现“30CM”涨停。

2月27日，首日上市的汇添富九囿通医药REIT献艺“30CM”涨停秀，盘中涨停板一度掀开，之后又再次封住。放部属午收盘，涨幅回落至28.22%。同日晚间，汇添富九囿通医药REIT公告称，为了保护基金份额执有东谈主的利益，该基金将自2025年2月28日开市起停牌1小时。

此前2月26日，中原金隅智造工厂REIT通常于上市首日开盘即迎来30%涨停的火爆场面。而2月17日上市的国泰君安济南动力供热REIT和1月24日上市的易方达华威商场REIT也通常在上市首日涨停。

滂湃新闻记者据Wind数据统计，舍弃2月27日，上市公募REITs依然扩容至63只。岁首于今，有58只REITs以正收益领涨，占比超九成。从款式属性来看，涨幅居前的REITs主要以铺张基础设施、园区基础设施为主。

年内频现REITs“涨停秀”

2月27日，汇添富九囿通医药REIT在上交所上市，并吞竞价阶段即现30%涨停，波及公募REITs首日上市的涨停上限。放部属午收盘，该基金报3.712元/份，涨幅为28.22%。成交额总数达9030.10万元。

同日晚间，汇添富九囿通医药REIT公告称，跟着基金交游价钱的大幅上升，净现款流分拨率将权贵下跌。为了保护基金份额执有东谈主的利益，该基金将自2025年2月28日上交所开市起停牌1小时，并于当日上昼10时30分起复牌。

此前2月10日，汇添富九囿通医药REIT召募首日便“一日售罄”。

据该基金发布认购肯求说明比例效果，公众投资者有用认购肯求说明比例为0.0839%。这就意味着，投资者认购1万元仅能获配8.39元，认购倍数高达1192倍，刷新此前国泰君安济南动力供热REIT创下的813.44倍的记录。

公开云尔涌现，汇添富九囿通医药REIT的原始权利东谈主为九囿通医药集团物流有限公司，基金处置东谈主为汇添富基金，专项筹画处置东谈主为汇添富本钱处置有限公司。底层财富为位于武汉西大门交通要谈东西湖区的武汉东西湖当代医药仓储物流款式，建筑面积估量约17.24万肤浅米。2021年至2023年款式公司营业收入远离为8390.23万元、9009.92万元、9317.85万元。

滂湃新闻记者防范到，REIT上市首日献艺“30CM”涨停秀已并非首例。舍弃2月27日，年内共5只公募REITs首发上市，其中4只居品开盘便波及涨停。

此前2月26日，中原金隅智造工厂REIT在上交所刊行，开盘通常迎来30%涨停的火爆场面。因上升幅度触发当日30%的涨幅适度，为了保护基金份额执有东谈主的利益，中原金隅智造工厂REIT于2月27日上交所开市起停牌1小时，并于当日上昼10时30分起复牌。舍弃2月27日收盘，该基金收跌0.19%，报3.684元/份。

再往前看，2月17日上市的国泰君安济南动力供热REIT、1月24日上市的易方达华威商场REIT齐在上市首日涨停。

上市公募REITs依然扩容至63只

全体来看，2025年以来，公募REITs二级商场保执上升势头。舍弃2月27日，上市公募REITs依然扩容至63只，总市值则达到1797.68亿元。

涨跌幅方面，岁首于今，有58只REITs以正收益领涨，占比超九成。

从具体REITs居品来看，嘉什物好意思铺张REIT以27.61%的年内涨幅位居榜首，中原大悦城生意REIT、华安百联铺张REIT的年内涨幅也均超20%；中金印力铺张REIT、中原草创奥莱REIT、中金重庆两江REIT、华泰南京建邺REIT、中原南京交通高速公路REIT、博时津开产园REIT、广发成齐高投产业园REIT、中原金茂生意REIT的涨幅则均超15%。

从款式属性来看，涨幅居前的REITs主要以铺张基础设施、园区基础设施为主。

对于近期公募REITs执续强势的原因，分析东谈主士指出，在利率下行预期下，投资者对安稳收益类财富的建树需求权贵普及。公募REITs因其强制分红属性，成为替代传统债券的优选定具。而REITs底层财富的稀缺性和运营安稳性是商场心境的中枢。与此同期，新发REITs认购倍数屡革命高，重复流畅盘较小，短期供需失衡易推高价钱。

“尽管商场波动性较高，但保障、银行原谅等机构投资者仍是主力，其建树需求推动商场流动性溢价。同期，REITs将非流动性基础设施财富升沉为可交游份额，进一步开释了流动性价值。”上述东谈主士补充谈。

政策层面也在执续开释利好。此前2月7日，证监会发布的《对于本钱商场作念好金融“五篇大著述”的实践见解》，其中有两条顺服联系公募REITs，一是复旧东谈主工智能、数据中心、智谋城市等新式基础设施以及科技革命产业园区等领域款式刊行不动产投资相信基金（REITs），促进周转存量财富，复旧传统基础设施数字化变嫌；二是复旧适合条款的健康、养老等银发经济企业股债融资，探索以养老设施等行为基础财富刊行财富复旧证券和REITs。

对此，博时基金REITs业务营运总监刘玄指出，“革命冲破在新增财富类型和已有财富类型上均有可能已毕。”

刘玄暗意，新增财富类型方面，数据中心、智谋城市设施具备较高的成长性，契合数字经济发展的需求；“养老社区+医疗配套”的财富组合在老龄化加速的环境下，具有较强的现款流安稳性和政策复旧力度。已有财富方面，动力财富正耐心与ESG投资需求结合，如光伏、风电等绿色动力类财富或可洽商引入碳收益分红机制的可能性。

谈及后续基金公司布局REITs的主要发力标的，刘玄则以为，一是政策明确复旧、房钱相对安稳且风险较低的财富，如租出住房、养老财富；二是适合双碳主义、永恒现款流有较强复旧的财富，如储能、绿能。另外，如国际环境好转，跨境离岸财富（如国外物流仓储）或可拓宽财富类型；如铺张复苏趋势增强，则铺张类基础设施REITs或将受益。

2月17日，中国东谈主寿发布公告称，该公司首景投资及财信东谈主寿拟与国寿置业、北京朗佳私募及创弛企业处置合股企业（有限合股）坚硬合股合同，已树立北京平准基础设施不动产投资基金合股企业（有限合股），该合股企业将聚焦于基础设施公募REITs投资。这次合股企业全体合鼓动谈主认缴出资总数为52.37亿元。

对此，国信证券指出，公募REITs具有高分红、收益风险中等特色。险资加大对公募REITs的建树力度，既适合国度计谋导向又与自己追求永恒稳重投资收益的投资主义相匹配。面前，保障和券商资金为REITs流畅盘的主要订价资金，增量险资入场将普及REITs商场安稳性，增强商场活跃度，推动REITs商场的执续扩大和居品革命。

从财富建树角度，国信证券淡薄剿袭哑铃策略建树公募REITs。一方面，可心境交通类、仓储物流类、产业园类等相对净值折价率高的财富，有望受益于估值建立的逆境回转逻辑；另一方面，在面前经济弱复苏配景下为获取永恒安稳派息求教，可心境保障房、生态环保类等对经济周期敏锐度低的品种。

值得防范的是，有业内东谈主士暗意，尽管商场热度飞腾，但需警惕高溢价率与基本面脱节的风险。举例，部分居品溢价率超50%，而分拨率可能因价钱上升被稀释。此外体育游戏app平台，退租、降租等底层财富谋划风险仍可能冲击永恒收益。